Wir vergleichen und verhandeln bei einem breiten Netzwerk aus Banken, Bausparkassen, Versicherern und Spezialfinanzierern — vom klassischen Baudarlehen bis zur strukturierten Projektfinanzierung. Immer unabhängig, immer im Mandat, mit voller Zulassung als Immobiliardarlehensvermittler (§ 34i GewO).
Ausgangslage
Vergleichsportale zeigen einen Zins. Sie zeigen selten die Struktur dahinter: Beleihungsauslauf, Sondertilgungsrechte, Tilgungssatzwechsel, Bereitstellungszinsen, die Behandlung des Objekts durch die Bank, die Behandlung Ihres Einkommens durch die Bank. Ein Zehntelprozent Zinsvorteil ist wertlos, wenn die Zinsbindungsstrategie nicht zur Investitions- oder Lebensplanung passt — und teuer, wenn die falsche Bank das Objekt am Ende gar nicht finanziert.
Wir arbeiten anders als der Filialbanker und anders als das Vergleichsportal. Wir bauen die Bankunterlage so auf, dass sie in der Kreditabteilung durchgeht. Wir sprechen die Objekte durch, bevor sie in die Prüfung gehen. Und wir wählen die Bank, die zu Ihrem Fall passt — nicht die, die im Schnitt den niedrigsten Zins ausweist.
Das ist keine Zauberei. Es ist Erfahrung, ein belastbares Netzwerk und die Bereitschaft, jedes Mandat einzeln zu strukturieren.
30–40 Mio. €
Vermitteltes Finanzierungsvolumen pro Jahr
500+
Bank- und Finanziererpartner im Netzwerk
§ 34i
Zulassung als Immobiliardarlehensvermittler
Mandatsarten
Neubau, Kauf oder Modernisierung — vom Erststrukturvorschlag über die Bankauswahl bis zur Auszahlungsbegleitung. Wir bereiten die Unterlagen so auf, wie Banken sie sehen wollen — das entscheidet oft mehr über die Kondition als der Nominalzins.
Bestandsimmobilien in Eigennutzung oder als Kapitalanlage. Struktur, Beleihungswert, Steueroptik und Bankwahl werden gemeinsam betrachtet — nicht nacheinander.
Für Bauträger und Projektentwickler: strukturierte Finanzierungen mit Vorverkaufsquoten, Baufortschritt und Sicherheitenkonzept. Auch mehrstufige Bank-plus-Mezzanine-Strukturen.
36 bis 60 Monate vor Ablauf beginnt der strategische Marktvergleich. Prolongationsangebote der Hausbank sind selten der beste verfügbare Wert — Forward-Darlehen oder Bankwechsel oft die bessere Option.
Fremdfinanzierung von Immobilieninvestitionen — mit dem steuerlichen Rahmen als integralem Bestandteil. Wer Zinsen als Werbungskosten geltend macht, plant Darlehensstruktur anders als bei Eigennutzung.
Für Selbstständige, Unternehmer, Ausländer mit Einkommen in DE, komplexe Einkommensstrukturen, mehrere Objekte parallel — überall dort, wo Standardrechner und Filialbank scheitern.
Wie wir arbeiten
Wir betrachten Zins, Tilgung, Sondertilgungsrechte, Zinsbindungsstrategie, Bankwahl und steuerliche Wirkung als ein System — nicht als Einzelparameter.
Objekt, Kaufpreis, Eigenkapital, Einkommen, Vorbelastungen, Zielsetzung — sauber dokumentiert für die Bankunterlage.
Zwei bis drei Finanzierungsstrukturen, jede mit Begründung, Zinsbindungslogik und Alternativen — bevor eine Bank angesprochen wird.
Auf Basis Ihrer Freigabe wird bei ausgewählten Banken ausgeschrieben, Angebote verglichen, Konditionen aktiv verhandelt.
Antragstellung, Objektunterlagen, Abstimmung mit Notar, Bauträger und Bank bis zur letzten Auszahlungsrate.
Detailtiefe
Punkte, die Vergleichsportale nicht kennen — und die über Jahre den Unterschied zwischen einer guten und einer teuren Finanzierung ausmachen.
Zinsbindungsstrategie
10, 15, 20 oder gemischt: abhängig von Zinserwartung, Laufzeitplanung und Ihrer Bereitschaft, Zinsänderungsrisiken zu tragen.
Beleihungsauslauf
Ein sauberer Schnitt bei 60 %, 80 % oder 90 % entscheidet über die Konditionsklasse. Wir strukturieren Eigenkapital und Beleihung darauf hin.
Sondertilgung & Tilgungssatzwechsel
Flexibilität kostet Zins — oder auch nicht. Wir zeigen den Preis auf und ob er sich in Ihrer Planung rechnet.
Objektbewertung durch die Bank
Der Beleihungswert ist keine Konstante. Die Aufbereitung des Objekts entscheidet oft über 0,1–0,3 % Zinsdifferenz.
Kombinationen mit Bausparen und KfW
Wo sinnvoll — Fördermittel, KfW-Programme und Bauspardarlehen als integrierter Baustein, nicht als Zusatzprodukt.
Steuerliche Wirkung
Bei Kapitalanlagen: Zinsstruktur als Werbungskosten. Bei Eigennutzung: Tilgung als Vermögensaufbau. Zwei völlig unterschiedliche Logiken.
Anschlussfinanzierung
Prolongationsangebote der Hausbank sind selten der beste verfügbare Wert. Zwischen 36 und 60 Monaten vor Ablauf lohnt der strukturierte Marktvergleich — gegebenenfalls über ein Forward-Darlehen, das den heutigen Zins bis zu fünf Jahre im Voraus sichert.
Vermittlung als Immobiliardarlehensvermittler nach § 34i GewO. Die konkreten Konditionen ergeben sich aus der Bonitätsprüfung der finanzierenden Bank. Beispiel- und Vergleichsrechnungen sind unverbindlich.
